第一步、准备工作

了解相关的验房知识，特别是关于业主自己权益的。关于住宅的相关法律规定要有认识，法律规定：业主在收房前，如果房屋出现质量问题，可全权由开发商负责维修；但是一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题就只能由业主自己承担。所以这个收房签名要慎重。

第二步、了解验房中可能出现的问题

开发商如果出现偷工减料，施工不规范的现象。有些问题会直接在房屋中出现，比如，门窗、阳台出现开裂；墙壁出现空鼓裂缝；不能正常排水，下水道出现堵塞情况；墙体钢筋裸露；水管设计不合理，墙体上到处都是下水道管子。

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第三步、开始验房（需要把验房中出现的相关数据误差记录下来，拍下来）

首先需要开发商出具相关的证书说明，验证房屋面积、高度、户型是否和图纸一致，面积误差不能超过5%。

进门后观察现场环境卫生如何，有无废弃的建材，特别是一些隐藏起来，不注意的地方，比如阳台处，卫生间，水电表处。检查房屋中是否出现明显的施工质量问题。

入门处：门框安装是否牢固，是否存在变形、开裂现象；门扇表面油漆是否被刮花，颜色斑驳等现象；开关门检查其是否灵活，转动钥匙是否通畅，观察锁芯是否生锈。

墙体墙面：观察地面是否倾斜，天花板是否存在漏水现象；用手敲击墙面，倾听声音是否正常；墙体表面是否遍布下水道管。

水电测试：开关电闸，检查电路是否通畅，漏掉保护是否正常工作。放水测试下水道、地漏是否正常工作，阳台，厨房，卫生间等所有的地漏都要做一遍漏水实验。燃气，煤气等是否进户，其相关配套设施是否具有且正常工作。