①毛坯房验房时发现房屋存在问题后，首先要整理收集好证据，如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

②如果问题不严重，现场和开发商及时沟通，要求限期内整改维修即可。

③如果出现房屋面积与合同中出入较大，户型与购房时签署的合同不一致等严重问题时，业主要在收房通知单上注明，不能收房。

④业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行收房。

⑤倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监察部门投诉，要求主管部门作出处理，或到法院起诉要求赔偿。